【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】不動產(chǎn)的處分，以全體共有人同意為原則，如果無法全體同意呢？基於少數(shù)服從多數(shù)，多數(shù)尊重少數(shù)的原則，土地法第34條之1，給了彼此權(quán)益的平衡。當(dāng)共有人過半數(shù)及其應(yīng)有部分合計過半數(shù)，或是應(yīng)有部分逾2/3者，共有人數(shù)可以不計。部分共有人依本法條規(guī)定為處分、變更及設(shè)定地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)或典權(quán)，應(yīng)就共有物之全部為之。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所指出，當(dāng)流程走到這裏，往往共有人的關(guān)係緊張，主張要賣不動產(chǎn)的人和不賣的人，應(yīng)該是劍拔弩張。原因很多，可能是出售價格、祖產(chǎn)惜售、現(xiàn)場占用人不搬家......當(dāng)然也有例外的情形。個案中10位共有人只有2位不賣，至於原因呢？只因為不想見到其他共有人，直接了當(dāng)對我們說「就法院提存吧」！
 
所以，買賣契約書成立後，我們依法完成了15天的催告程序，該2位共有人無意主張優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)我們準備提領(lǐng)買賣價金至法院辦理提存時，要賣的共有人資料都已經(jīng)齊備，他們2人當(dāng)然不會再見到其他共有人，法院提存和他們直接受領(lǐng)價金比較起來，似乎直接受領(lǐng)價金比較單純。
 
於是我們再次連絡(luò)該2位不賣共有人，是否直接受領(lǐng)價金？說時遲，那時快，他們2人異口同聲答應(yīng)，我們也馬上配合辦理。因為2位共有人戶籍不同，一位在新北市，一位在花蓮。如果辦理法院提存，我們必須至2所法院提存所辦理提存，才能完成程序；如果受領(lǐng)價金，約在新北市一次搞定。
 
您有類似的共有不動產(chǎn)處分的困擾嗎？如果您不擬就同一價格共同或單獨優(yōu)先承購，除了法院的提存，共有人直接出具身份證影本、印鑑證明、權(quán)狀正本、簽署受領(lǐng)證明，也是另一種可行的方法，可以避免彼此舟車勞頓，浪費時間。